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jueves, 12 de abril de 2012

Proyecto de Casino Balneario en 1917



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Proyecto de Casino Balneario en "La Línea de la Concepción"

(Provincia de Cádiz).

Memoria descriptiva.

Capitulo I.
Necesidad e importancia de la obra.
Las exigencias y necesidades de la vida actual,  obligan a modernizar servicios que en casi todas las poblaciones del litoral español,  venian desde tiempo inmemorial,  llevándose a cabo de un modo primitivo, con grandes molestias para las personas que tenían necesidad de hacer uso de ellos y con grandes dificultades para utilizarlos. 
Uno de estos servicios, indispensable para la higiene y tan recomendado por la ciencia médica es precisamente el que se trata de instalar con este proyecto, el servicio de baños de mar imprescindible en toda población marítima quo se precie de culta y mucho mas, si en ella, como sucede en La Línea de la Concepción, no existe conducción de aguas potables a domicilio y hay escasez de este precioso líquido.

Todo lo que tienda a facilitar y difundir entre nuestro proletariado la práctica constante de tan higiénicas costumbres, debe ser estimulado y apoyado por nuestras Autoridades, que tienen entre sus deberes al de apoyar todas aquellas empresas que tan directamente como esta vengan a beneficiar al mejoramiento de la raza, acostumbrándola a la limpieza,  fuente de salud y energía.

Bastan las razones a grandes rasgos expuestas en los anteriores párrafos para comprender la necesidad o importancia do la obra que se proyecta ejecutar.

Descripción de la solución escogida

Procurando unir lo útil y lo agradable, se le ha dado a este proyecto de balneario el nombre de Casino Balneario, dividiendo las obras en dos partes,  una,  las casetas de baño, y otra el Casino-restaurant.

El Terreno escogido para instalar las edificaciones proyectadas es el conocido con el nombre de playa de San Felipe en La Línea de la Concepción, y se encuentra dentro de la Bahía de Algeciras, según se marca en el plano general de situación que figura entre los del proyecto.

El edificio central que con el carácter de edificación permanente, constituye el casino-restaurant,   es una construcción de dos plantas;   la inferior constituida en su casi totalidad por un pilotage de hormigón armado (plano de planta baja),  salvo en el sitio donde se establecen las cocinas,  almacenes escaleras de acceso y despacho de billetes que está construido todo de mampostería ordinaria.

EI techo de esta planta,  sobre los anteriores locales está formado por viguetas do acero laminado,  sección doble T y bovedillas doble tabicadas de ladrillo,  sobre la parte en que se proyecta el piletage,  se propone el techo formado  sobro vigas de hormigón armado que soportan una losa también de hormigón
armado.

Esta losa de hormigón se ha calculado como luego detallaremos, para tres diferentes sobrecargas.

La planta principal (plano de planta principal) constituye el verdadero casino-restaurant, y está formada por una planta rectangular con dos salientes; uno en la fachada principal que forma el vestíbulo, y otro en la posterior,  terminado  por un semi-circulo que  forma el salón restaurant.

Al desembarco de las escalinatas exteriores de acceso arranca una amplia galería descubierta que por uno y otro lado contornea la parte cubierta de la edificación yendo por ambos lados a terminar en el salón restaurant.

Frente al desembarco de las escalinatas se encuentra el vestículo amplio, y en comunicación por la derecha con el guardarropa, a la izquierda con el bar y por el fondo con la amplia sala de bailes y espectáculos;  esta sala a su vez tiene a la derecha un pequeño escenario,  a la izquierda un saloncito de lectura y un corredor que conduce a los retretes y lavabos y al salón do recreos y por el fondo o parte opuesta a la entrada por el vestíbulo, está en comunicación con el salón restaurant y con la galería descubierta por varias grandes puertas cristaleras.

Se ha proyectado una comunicación interior entro las cocinas y el bar por medio de una escalera de servicio de caracol situada en estos locales.

Los pisos son de madera sobre la losa de hormigón armado en el salón de bailes y espectáculos; de baldosín de cemento en todos los demás locales  cubiertos y de tortada de hormigón en la galería descubierta exterior.

Se han calculado a razón de seiscientos Kilogramos de sobrecarga, loss pisos del salón de bailes y espectáculos; a cuatrocientos Kilogramos de sobrecarga los demás de la parte cubierta y a trescientos cincuenta, también de sobrecarga los de las galerías.

Se forman las paredes de la edificación, del modo siguiente: los ejes verticales de les pilotes de la planta baja prolongados,  sirven de ejes en la principal a pilares de ladrillo,  espaciados cuatro metros de eje a eje, que son los que han de soportar las armaduras de las cubiertas;    el cierre entre pilares se forma con una citara de ladrille de un metro de altura,  sobre ella descansa un gran ventanal de cristales cuyo dintel está formado por viguetas do acero  laminado sección doble T sobre las que descansan el resto de la fabrica y el apretilado.

El vestíbulo, bar y guardarropa, que forman el saliente de la fachada principal están descansando sobre los muros de la cocina y almacenes de la planta baja y se construirán con fábrica mixta de mampostería ordinaria y ladrillos,  los dinteles con viguetas de acero laminado.

Las cubiertas que son de eternit comprimido en placas de cuarenta por cuarenta centímetros van clavadas a correas de madera que descansan en cerchas espaciadas cuatro metros de eje a eje.

En el plano de cubiertas y distribución de cerchas van señaladas las diferentes clasess de armaduras necesarias con sus luces respectivas,  las limas,  faldones,  etc. y la situación de los bajantes de aguas pluviales.

Los cielos rasos están formados por placas de eternit semicomprimido cuadradas de un metro veinte centímetros de 1ado con sus correspondientes tapajuntas;  estas planchas van clavadas a viguetas de madera que descansan en los tirantes de las cerchas quo han sido a su vez calculados para soportar la flexion correspendiente a esta carga, además de la extensión que sufren por la acción de la cubierta.

Los enlucidos exteriores son a la catalana;  los interiores ordinarios; el decorado de cemento, con exclusión del yeso.

Para las proyecciones cinematográfica se proyecta una cabina forrada exteriormente de palastro é interiormente de uralita; va montada en el fondo del salón de espectáculos en alto sobre consolas formadas con viguetas de acero laminado que descansan en pilares de ladrillo; a esta cabina llega el operador por una escalera que arranca en el bar  y conduce a un corredor alto que lleva directamente a la cabina.

Los lavabos y retretes se sitúan en el corredor que pone en comunicación el salón de espectáculos con el de recreos y van provistos de agua de unos depósitos situados sobre el cielo raso del bar.

La galería exterior descubierta va prevista de una barandilla de hierro.
 
Las casetas de baño, situadas a derecha e izquierda del casino-restaurant, están construidas de madera, sobro pilotago de madera colocada a cuatro metros de interejes en el sentido longitudinal y a dos metros en el transversal, cuyas cabezas van encopadas por dobles vigas de madera hechas con tablones, y perfectamente arriestradas entre sí por cruces de San Andrés en los sentidos de los dos ejes de las edificaciones, se apoyan las viguetas de piso hechas de medios tablones ( planos de plantas y alzadas de las casetas de baño) y el piso también de madera formado por tablas machihembradas.  En prolongación do los ejes de los pilotos van montados pies derechos en los que apoyan cerchas de madera que sostienen las correas para la colocación de la cubierta de eternit; en los tirantes de estas cerchas descansan correas de madera para sostener el cielo raso también de eternit;  la distribución anterior se hace por entramado de madera con doble forro, exterior e interior,  de madera machihembradas y los cuartos de baño van además forrados interiormente de éternit semi-comprimido.

La distribución, así como la colocación de las casetas de baño, es simétrica bastando por lo tanto con describir una de ellas.

El acceso a las casetas tieno lugar por un amplia escalera de madera que desembarca en un pasillo cubierta que por un extremo conduce a otra escalera que lo pone en comunicación con la galería descubierta del Casino-restaurant, y por el otro con la habitación o cuarto de baño general; a este pasillo o corredor dan las puertas de los nuevo cuartos de baño de familia o privados y dos de cuatro de baños calientes que con el cuarto general de baños constituyen todos los de cada caseta, existiendo además en cada una de ellas un local para los bañeros y la ropa, en el que se Ínstela la bomba. para elevar el agua de mar del pozo situado en la playa, y los depósitos de agua fria y caliente que han de servir para el abastacimiento de las pilas; la calefacción del agua para los baños calientes tiene lugar por un hogar y un termosifón.   La distribución de aguas fria y caliente se hace por medie de tuberías instaladas bajo el piso  de madera   y  provista de todas las llaves necesarias para que en caso de averia en cualquiera de los grifos puedan todos los demas seguir funcionando. 

Los cuartos de baños de familia o privados y el cuarto de baño general van provistos de escaleras de madera para la salida a la Mar y este último cuarto de una plancha para los baños de salto e inmersiones.

 









PLIEGOS DE CONDICIONES FACULTATIVAS QUE DEBERA REGIR PARA LA CONSTRUCCION DEL CASINO BALNEARIO EN LA LINEA DE LA CONCEPCION
CAPITULO I.

Descripción de las obras.
Artículo Iº. 
Obras comprendidas en este proyecto.

Comprende este proyecto la construcción de un Casino balneario en la Ciudad de la Línea de la Concepción, y puede considerarse dividido en dos partes esenciales:
1º Construcción del Casino,  obra de carácter permanente y
2° Construcción de las casetas de baños  obras de madera.


Artículo 2º

El casino,  está formado por dos plantas,  la baja constituida en casi su totalidad por un pilotage de hormigón armado, lleva en la parte mas alejada del mar,  la cocina,  almacenes y despacho de billetes,  con las escaleras de acceso,  estando construidos todos estos locales con fábrica de mampostería ordinaria,  sobre cimientos de hormigón; y cubiertos con bovedillas de ladrillo tabicadas sobre viguetas doble T de acero laminado.

El pilotage de hormigón armado,  tiene enlazadas sus cabezas por vigas de hormigón armado sobre las que se construirán losas también de hormigón armado  que con las bovedillas citadas en el párrafo anterior,  constituyen el techo de la planta baja descrita o suelo de la principal que ahora describiremos.

Estos suelos han sido calculados para sobrecargas de 600, 400 y 300 Kilogramos por metro cuadrado  según el uso a que se destina cada uno de ellos y en los planos está claramente indicada la parte de ellos en que se ha considerado conveniente tener en cuenta esas sobrecargas.

La planta principal está formada por una galería descubierta o terraza que desde el desembarco de las escaleras de acceso rodean la construcción conduciendo por uno y otro lado a las rotonda.

El cierre exterior de la edificación está formado por pilares de ladrillo cuyos ejes son prolongación de los pilotes,  y que sirven de apoyo a las cerchas; los entrepaños, están formados por citaras de media asta  con altura de un metro; a partir de esta altura empiezan unos grandes ventanales de madera acristalados  que tienen una altura de tres metros con ochenta centímetros (3,80 m)  sobre ellos viguetes de acero laminado como cargaderos para soportar el resto de la fábrica hasta el coronamiento o apretilado.

Bl frontón de entrada,  que descansa sobre los muros del piso bajo,  es mixto de manpostería ordinaria y fábrica de ladrillo.

La rotonda restaurant,  tiene en sus paredes exteriores la misma constitución que hemos descrito ya para los entrepaños de la edificación central.

La cubierta está formada por cerchas con separación de cuatro metros (4,00 m) entre ejes,  correas y cubiertas de eternit o uralita; los detalles de su organización están especificado en los planos.

Los suelos del salón de bailes y espectáculos son de madera sobre enrastrelado que descansa sobre la losa do hormigón armado;  el resto de la parte cubierta lleva solería de baldosín de cemento comprimido y toda la galería descubierta, solado de cemento sobre tortada de hormigón.

Los techos son de eternit semi-comprimido.

Los pies derechos formados por piezas de madera de diez por diez centímetros  (0,10 x 0,10 m)   sirvan de apoyo al entramado que sostiene las paredes,  formadaa por un doble forro (exterior e interior) de tablas de a ocho en tablón; las separaciones entre los cuartos de baños están formadas del mismo modo;
Con objeto de evitar que estas maderas puedan ser taladradas y al mismo tiempo hacer mayor el aislamiento do los cuartos de baños,  van éstas forradas interiormente de chapa de eternit semi-comprimido con tapajuntas.

La cubierta está formada por cerchas a cuatro metros de interejes,  correas y tejados de eternit comprimido.

El cielo raso de chapa de eternit semi-comprimido sobre viguetas de madera apoyadas en los tirantes.

Todas las maderas van pintadas al óleo.

E1 ingreso en estas casetas se hace por una escalinata de madera que desembarca en una galería corrida con barandilla de madera que por uno de sus extremos conduce al cuarto de baños general y por el otro a otra escalinata que pone en comunicación   la caseta de baños con la terraza o galería descubierta del casino.

En la distribución interior,  se establecen, además del cuarto de baño general, nueve cuartos de baño aislados o particulares y cuatro con bañeras para baños calientes o templados y un local para la calefacción del agua.

Todos los cuartos de baño particulares,  así como la sala de baños general, tienen escaleras de salida al mar y la última, además de la escalera una plancha sobre pilotes, para baños de inmersión, saltos, etc..

Artículo 4º

Como obras accesorias figuran pozos con bombas para la extracción del agua en todos los servicios que no la exijan potable. Lavabos,  retretes, baños, tuberias de distribución y evacuación, depósitos de palastro para agua, termosifones para la calefaccion de este etc.  etc.    según se detalla en la memoria planos,  estado de dimenciones y presupuesto.


Tarifas de baños y su justificación.


Para deducir la tarifa haremos un resuman de los gastos de explotación de una caseta balneario,  con exclusión de los del Casino-restaurant que puede decirse que constituyen un negocio independiente cuyos gastos no deben de ningún modo influir en los precies de los baños.

Obtenidos los gastos de explotación de cada caseta de baños y calculada la cifra probable de baños que puedan suministrarse diariamente deduciremos el precio medio de estos para conseguir que el capital empleado en esta empresa rinda un interés del 7,5 % que consideramos razonable tratándose de una empresa industria.

Les gastos de conservación tratándose de obras de madera sometidas a la acción del mar los calculamos en el 2 % anual del importe de la obra.

La anualidad de amortización en el 5 % del importe durante los veinte años que como máximo hay que suponer de duración a las obras de madera.

Los gastos de personal comprenden los jornales de dos bañeros a tres pesetas cada uno por cada caseta de baños.

Los impuestos se calculan a razón del 17,5 % del beneficio industrial.

El consumo de combustible por cada baño caliente se calculaon 1,00 peseta.

Como el presupuesto de cada caseta de baños asciende a 39.250,00 pesetas en números redondos, pedemos formar el

Presupuesto de Explotacion






Presupuesto de Explotacion
pesetas





Conservacion 2%

785,00
Anualidad de amortización en 20 años al 5 %  1.185,35
Personal


2.190,00
Interés del capital (7,5%) 
2.943,75
Impuestos (17,5 % del beneficio industrial) 515,16
Combustible

730,00
Imprevistos (3 % del importe de este presupuesto) 250,48



Total 8.599,74











Importa el presupuesto de explotación ocho mil quinientas oventa y nueve pesetas con sesenta y nueve céntimos.
Como la Temportada de baños  de mar desde el 16 julio a fines de septiembre como máximo,   solo hay setenta y siete dias para baños de mar;  las horas diarias de baños suelen ser de 7,30 de la mañana a las 19 es decir unas 11,50 horas diarias; como duración del baño incluyendo el tiempo necesario para desnudarse y vestirse con todo sociego y descansando del calor que se pueda tener al llagar al balneario, hay que calcularlo en una hora por baño.

Supondremos  quo durante las 11,50 horas diarias dichas están siempre ocupadas como promedio las dos terceras partes de las casetas o locales particulares de baños,  es decir los cuartos aislados o de familias, esto nos dará en los 77 dias supuestos:
6 x 11,50 x 77 =  5.513 ocupaciones de local en la temporada.

En el cuarto de baños general, supondremos también que siempre está en sus dos terceras partes constantemente ocupadas durante esas horas y dias o sea:

16 x 11,50 x 77 =    14.168 baños
.
Y en baños calientes supondremos un promedio de dos diarios durante el año, o sean 730 baños   que es es que nos ha servido de calculo para determinar el gasto de combustible que figura en el presupueste de explotación.

Resulará en resumen                                                                             pesetas

  5.313     ocupaciones de cuartos pàrticulares a 1,00 ptas               5.313,00
14.168     baños generales a 0,15 ptas                                                 2.128,20
     730     baños calientes a 1,50 ptas                                                  1.095,00
 
                                        Total Ingresos anuales                                   8.533,20

le que reduce los beneficios de la explotación a 7,33 % en lugar del 7,5 % supuesto.

 Bn vista de los datos antoriores se propone la siguiente Tarifa:

Un baño en caseta general                               0.15 pesetas
Una ocupación de cuarto particular             1,00 pesetas
Un baño caliente                                               1,50 pesetas


                                Algeciras 31 de agosto de 1917










A continuación podréis ver parte del presupuesto:


















  Luis Javier Traverso Vázquez
                                                   http://www.lalineaenblancoynegro.com/


Documento cedido por Enrique Alejandro Carreño Russi